快速跳往：什麼是「按揭成數」、借取按揭保險增大成數、入息影響按揭成數、買家身分的影響、一手樓與二手樓的分別、轉按的最高按揭成數、居屋、村屋、唐樓的按揭成數、疫症的影響
部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
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答: 會! 表面上，買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別，但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定，變相會影響了「按揭成數」。
按「立即申請」後，你即將轉駁至有關銀行網頁，記得填妥銀行申請表格才完成申請程序
递交文件 临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
管理費
按揭中介公司的盈利，來自銀行給予的佣金。為爭取更多生意，有些中介公司會在按揭成功申請時，將得到的銀行介紹費，部分回贈給業主，給予申請人額外的現金獎賞優惠，所以找中介公司會比直接找銀行申請按揭享有更多現金回贈。回贈通常按貸款額的百分比計算，由於香港樓價騰貴，按揭現金回贈可以非常可觀。
物業按揭是有抵押貸款，借款人以自己或他人(即業主)的物業的業權作為抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。貸款額一般以抵押物業市場價格(或物業成交價，以較低者為準)的若干成數（下稱按揭成數）及按借款人還款能力計算，借款人須依照按揭合約訂明的時限分段向貸款人償還本金及相關利息（亦稱供款），當借款人清還貸款業主便可贖回物業的業權。若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（俗稱「銀主盤……
除了銀行本身的優惠外，按揭中介一般都會提供額外的現金回贈，以吸引客戶。
按「立即申請」後，你即將轉駁至有關銀行網頁，記得填妥銀行申請表格才完成申請程序
答: 會! 因應疫症的衝擊，雖然銀行也收緊了按揭審批。特別是針對「非固定收入」人士，也可能會酌量收緊按揭成數。又例如在症症下很多人需要放無薪假，也可能會被視為沒有收入計算，而非直接用工資的平均數來計算。
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小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。